أصدرت الزكاة والدخل الدليل الإرشادي نحو ألية نفاذ ضريبة القيمة المضافة على عقارات الأفراد، وقد تم تحديد 9 حالات مستثناة بجانب ثلاثة منتجات أخرى لا يسري عليها التحصيل، كما تضمن الإشارة إلى الاشتراطات ورحلة المستخدم للاستفادة من الخدمات الإلكترونية التي تم إتاحتها مؤخراً، والتأكد من الاستحقاق وخضوع العقار للضريبة بالتعاون مع وزارة العدل، كمثال تقديم طلبات الإفراغ العقاري، وحساب القيمة المادية والسداد آلياً وكيفية تسجيل عقار والتحقق من ذلك إلكترونياً، والمزيد من التوضيحات التي تم تضمينها مع شرح خطوات تنفيذها للمستخدمين من جميع الأطراف وطريقة إلغاء الطلب.
محتويات الدليل المُبسط لضريبة القيمة المضافة لعقارات الأفراد والتي ذكر بعضها بعالية، والتي أعدتها الهيئة العامة للزكاة والدخل، منها سيتم التعرف على المنتجات والتوريدات العقارية الخاضعة إلى تطبيق ضريبة القيمة المضافة، بجانب ما سنركز على تقديمه حول الحالات المستثناة، حتى يتضح إلى ملاك العقارات الضوابط واللوائح الواجب مراعاتها والامتثال لها لعدم الوقوع في المخالفات، وهذا الأمر يأتي في إطار سعي الهيئة لعرض التفاصيل القانونية كما حدث خلال عرض السلع المعفاة مع بداية رفع النسبة إلى 15% .
الحالات المستثناة والمعفاة في عقارات الأفراد
أشار دليل تطبيق القيمة المضافة على العقارات المملوكة للأفراد، مع الشرح بأمثلة، هذا بخلاف ثلاثة من المنتجات المعفاة وهي التأجير لمنتج عمارة أو شقة أو غرفة سكنية، الثانية فيلا للسكن، والثالثة تأجير مخزن أومستودع، كما تم الإشارة إلى 9 حالات مستثناة من التطبيق وفق شروط أهمها شرط عدم استفادة المالك من خصم الضريبية عند البناء أو الشراء للعقار من قبل، ويجب على الجميع التسجيل في الضريبية قبل طلب خدمة الإفراغ.
- بيع عقار سكني شخصي مستخدم من البائع نفسه أو زوجته أو أحد أبناؤه أو قريب حتى الدرجة الثانية.
- نقل ملكية العقار في حالات تقسيم تركة بين الورثة، ويشترط كذلك أن يكون في حدود النصيب الشرعي للورثة،
- نقل الملكية للعقار للنفع العام أو لوقف أو جهة خيرية مرخص لها.
- حالة نقل الملكية وفق وصية شرعية موثقة،.
- حالة هبة العقار للزوج أو الزوجة أو قريب حتى الدرجة الثانية.
- في حالة نقل الملكية المؤقتة للضمان أو الائتمان.
- نقل الملكية من مالك العقار في حالة كونه فرد، إلى نفسه كونه صاحب منشأة وينطبق الشرط.
- حالة ملك الملكية للعقار من أمين الحفظ النظامي لأمين أخر أو المالك الأصلي، بشرط وجود المستندات التي تثبت تعيين الأمين، وألا يكون استفادة من الخصم على قيمة الضريبة التي تم تحملها خلال النقل له.
- بيع العقار التجاري المؤجر بين فرد وشخص مسجلين في نظام الضريبة.