توضيحات هامة وعاجلة بشأن قانون التصالح في مخالفات البناء في مصر وشروطه

  في ظل النمو العمراني المتسارع الذي شهدته مصر خلال السنوات الماضية ظهرت العديد من المخالفات في البناء، والتي تنوعت بين مخالفات بسيطة، مثل عدم تركيب عدادات المياه والكهرباء، وتجاوزات كبيرة، مثل البناء على الأراضي الزراعية أو في المناطق الخطرة، وقد سعى القانون المصري إلى التصدي لهذه المخالفات، من خلال إصدار قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، ويهدف قانون التصالح في مخالفات البناء إلى تسوية أوضاع المخالفين، وتحقيق التوافق بين مصالح الدولة ومصالح المواطنين، وحماية حقوق الملكية الخاصة.

أهمية قانون التصالح في مخالفات البناء

أقرت مصلحة الضرائب بما يلي:

• يسعى قانون التصالح في مخالفات البناء إلى تحقيق التوافق بين مصالح الدولة، والتي تتمثل في الحفاظ على الصحة العامة والأمن القومي، ومصالح المواطنين، والتي تتمثل في الحصول على سند قانوني لممتلكاتهم.
• يهدف إلى حماية حقوق الملكية الخاصة للمواطنين، وذلك من خلال منحهم فرصة للتصالح في مخالفاتهم، وتقنيين أوضاعهم.
• يساهم في مخالفات البناء في تحسين المشهد العمراني، وذلك من خلال إزالة المخالفات التي تؤثر على سلامة المباني والبنية التحتية.

شروط التصالح في مخالفات البناء

حدد قانون التصالح في مخالفات البناء مجموعة من الشروط التي يجب توافرها للاستفادة من هذا القانون، ومن أبرز هذه الشروط ما يلي:

• أن تكون المخالفة قد ارتكبت قبل تاريخ العمل بالقانون.
• أن تكون المخالفة في المباني القائمة بالفعل، وليس في المباني تحت الإنشاء.
• أن تكون المخالفة لا تؤثر على السلامة العامة أو صحة السكان.

إجراءات التصالح في مخالفات البناء

يتم التصالح في مخالفات البناء من خلال تقديم طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة، مرفقًا به المستندات التالية:

• صورة من بطاقة الرقم القومي أو السجل التجاري لمالك العقار.
• صورة من سند ملكية العقار.
• مخطط تفصيلي للعقار يوضح المخالفات.
• شهادة فحص فني من مكتب هندسي معتمد.

وتقوم الجهة الإدارية المختصة بدراسة الطلب، وإصدار قرار بالقبول أو الرفض، وذلك خلال مدة لا تتجاوز 60 يومًا من تاريخ تقديم الطلب.

العقوبات المقررة للمخالفات التي لا يتم التصالح فيها

يتم تطبيق العقوبات المقررة بقانون البناء على المخالفات التي لا يتم التصالح فيها، ومن أبرز هذه العقوبات ما يلي:

• غرامة مالية لا تقل عن 5000 جنيه ولا تزيد عن مليون جنيه.
• إزالة المخالفة على نفقة المخالف.
• الحبس مدة لا تقل عن 6 أشهر ولا تزيد عن 3 سنوات.