تعتبر عملية إنهاء عقد الإيجار من المواضيع التي يكثر الحديث عنها وذلك لكثرة الحالات التي يمكن اللجوء فيها إلى هذا الإجراء، مع ملاحظة اختلاف المواقف بين مالك العقار من جهة والمستأجر من جهة أخرى ومن خلال المقال سنتعرف على شروط رفع قضايا الإخلاء.
شروط رفع قضايا الإخلاء
تستطيع رفع هذه الدعاوى ضد المستأجر عن طريق محاكم التنفيذ وخصوصاً عبر منصة ناجز الإلكترونية، حيث قدمت مجموعة من الإجراءات الضرورية بهذا الشأن.
طريقة رفع قضايا الإخلاء
تتمثل في الآتي:
- الأول عليك التسجيل من خلال منصة ناجز الإلكترونية.
- بعد ذلك يتم استخدام المعلومات المسجلة في تسجيل الدخول الوطني.
- من هنا يتم تقديم طلب التنفيذ المباشر.
- وعليك أن تقوم باختيار نوع السند الرئيسي وهو الإخلاء.
- تحديد نوع السند من الباطن عن طريق اختيار عقد الإيجار الموحد.
- ثم اختيار المحكمة المختصة وهى محكمة التنفيذ وموقعها.
- ثم تقوم بتحديد حالة مقدم الطلب مثل مالك العقار أو وكيله.
- من هنا يتم تسجيل المعلومات الشخصية للمتهم مثل اسمه، جنسيته، عنوانه، رقم الهوية، رقم الجوال.
- إلى جانب إدخال معلومات السند مثل الرقم، التاريخ، التفاصيل.
- أخيراً انقر على حفظ وإرسال.
أهم المتطلبات الأساسية عند إخلاء العقار
هي كالتالي:
- إنذار المستأجر قبل القيام بالإجراءات المتعلقة بالإخلاء وإعطائه فترة خمسة عشر يوماً وإرسال الإنذار إلى المستأجر.
- في حالة تخلف المستأجر لأي من شروط عقد الإيجار المبرم.
- عندما يستخدم المستأجر العقار في غير الأغراض المتفق عليها.
- وجود الأدلة اللازمة التي تثبت حق المالك في إخلاء العقار مثل عقد الإيجار والإيصال المالي.
- امتلاك وثيقة تثبت ملكية المؤجر للعقار، موثقة ومسجلة لدى كاتب العدل.
- تملك الدولة العقار ومن ثم تلغى ملكية المؤجر للعقار.
- عندما يصبح المستأجر مفلساً تماماً أو عندما يطلب إفلاسه.
- عند صدور حكم قضائي لإخلاء عقار المستأجر.